売戸建

【移住で新しい暮らし】「こくらす*ふそうのもりモデルハウス」 見学会 予約受付中

更新:2025.03.27

取引条件有効期限:2025.04.27

お問合せ番号:26

価格:2,750万円

蒲郡市府相町二丁目105

イトコーの分譲地「こくらす*ふそうのもり」

見学予約は随時承っております。
下記リンクまたはイトコーフリーダイヤル0120-86-4191までお電話ください。

イトコーがこだわって施工、モデルハウスとしてみなさまにご覧いただいていた物件をお譲りいたします。


いつもの分譲地と違うのは「定期借地権」ということ。
住みやすく人気ある土地はなかなか売りに出ない、そして土地代も高くなります。
「定期借地権」という選択することで、良い立地を効率的に利用することが叶います。

定期借地権ならではの魅力が「こくらす*ふそうのもり*」にあります。

植栽造園監修「alice-garden-design」さん

小さな森のデザインを豊川市にある「アリスガーデン」さんに植栽造園監修していただきました。
アリスガーデンさんは無農薬・無肥料・不耕起の自然のサイクルに沿った庭づくりを提案しています。
ゆっくりと育っていく小さな森をみんなで味わっていきたいですね。

繋がりを感じられる小さな森

小さな森で繋がっているコミュニティは、里山の昔ながらの暮らしを思い出させます。
年齢も性別も関係なく「おはよう」「こんにちは」「ただいま」「おかえり」、
何気ない日常の会話が自然と出てくる暮らしを、未来へと繋いでいきたいのです。

垣根のない、心温まる暮らしを

『一緒に暮らすという贅沢』
自然とともに暮らすということ。
価値観を共にする隣人と暮らすということ。
そこには今の街中では難しい 暮らしの豊かさがあります。

陽も風も雨も土も樹も、暮らしを 潤す大切なエレメント、
ゆっくりと味わう暮らし、はじめませんか。

「いつも新鮮な空気なのに、夏は涼しく、冬は暖かい」

こくらす*ふそうのもり*モデルハウスはOMソーラーが搭載

イトコーが家づくりで20年以上にわたり採用しているOMソーラーシステムは、
太陽エネルギーや放射冷却などの自然の力を最大限に生かし、なるべく電力消費を抑えながら快適な室内環境を実現するためのしくみです。

蒲郡市の真ん中、暮らしやすい環境

蒲郡駅と三河三谷駅のほぼ中央にある府相町2丁目は、小学校やスーパーからも近く、素敵なお店もたくさんあります。
多彩な暮らしを楽しめる魅力的な立地です。

モデルハウス見学や住宅相談などお気軽にお問い合わせください。
各紹介ページはこちらから
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★「こくらす*ふそうのもりモデルハウス」 見学会 ご予約はこちら

イトコーが提案する暮らしの分譲地「こくらす」についてご紹介

豊川市八幡町にある造園業「alice garden design」さんの紹介ページ

この物件のおすすめPOINT

◆省エネ住宅
◆高気密高断熱住宅
◆制震構造
◆駐車スペース3台
◆静かな環境
◆ノンホルムアルデヒド
◆24時間換気システム
◆「いつも新鮮な空気なのに、夏はすずしくて、冬は暖かい」OMソーラー搭載

【周辺施設】
交通機関
名鉄バス「八百富町」バス停 【450m 徒歩6分】
JR蒲郡駅 【1,200m 徒歩15分 車3分】
JR三河三谷駅 【1,300m 徒歩17分 車4分】

教育機関
府相保育園 【600m 徒歩8分】
木船幼稚園 【1,900m 車5分】
竹島小学校 【350m 徒歩5分】
蒲郡中学校 【800m 徒歩10分】

行政・レジャー
蒲郡市役所 【1,800m 車5分】
西田川公園 【350m 徒歩5分】
竹島水族館 【1,000m 徒歩13分】
竹島 【1,600m 徒歩20分】
蒲郡市博物館 【2,100m 車6分】

基本情報

物件種目

売戸建

物件所在地

蒲郡市府相町二丁目105

交通

JR東海道線「蒲郡」駅まで  徒歩15分 車で3分
名鉄バス「八百富町」バス停まで  徒歩6分(450m)

学区

竹島小学校
蒲郡中学校

現況

モデルハウス使用中

入居日・引渡日

相談

建ぺい率/
容積率

60%/200%

接道状況

西側約6m公道に約7.9m接面

設備・本体/
各戸設備

電気・上下水道 オール電化

備考

【省エネ性能ラベル】
エネルギー消費性能★★★★ 断熱性能6 目安光熱費16.8万円/年

※モデルハウス使用中(要予約)
※家具などの備品はイメージです。販売価格には含まれません。

特記事項

※建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長不可
※借地権の譲渡・転貸可。ただし地主の承諾要(承諾料不要)
※借地権設定登記可

取引態様

売主

消費税

税込

特色

一般定期借地権土地付き
存続期間:70年、期間満了時に更地返還要(2093年1月31日)

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

土地情報

土地面積

公簿:296.11㎡(89.57坪)

地目

宅地

用途地域

準工業地域

私道面積

有 別途環境ルールによる取り決め有

土地権利

一般定期借地権(賃借権)

借地権の場合

地代:18,500円/月
存続期間:70年、期間満了時に更地返還要(2093年1月31日)

地勢

平坦

引渡条件

相談

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

建物情報

建物名

こくらすふそうのもり「ろ区画」

構造・規模

木造・二階建て

建物面積

99.38㎡

間取タイプ

3LDK

築年月

2022年9月8日 未入居物件・モデルハウス使用中

施工会社

(株)イトコー

建築確認番号

第R03確認建築愛建住セ01281号

駐車場

3台あり

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

アクセス

返済額シミュレーション

ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。

物件価格

頭金

万円

内ボーナス

万円

金利

借入期間

月々の返済額

ボーナス月

年間の返済額

返済総額

利息合計

※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金(手数料や印紙税、保証料など)が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。

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TEL

0120-86-4191

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